386 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 163,1 m² · constr. 1953 · terrain 5 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052427145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
38005052427145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 34 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 498 m · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 526 $ Poids 53 % |
| 2 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 371 582 $ Poids 5 % |
| 3 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 320 $ Poids 3 % |
| 4 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 310 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 266 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 205 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.