448 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
399 900 $
Autre · 3 871 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 117 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 516,6 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052430866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
38005052430866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 73 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 483 $ Poids 18 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 287 966 $ Poids 1 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 234 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 334 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 401 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.