421 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 146 m² · constr. 1968 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 135 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052446832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
38005052446832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
188 750 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 32 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 229 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 533 $ Poids 25 % |
| 3 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 355 122 $ Poids 4 % |
| 4 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 342 254 $ Poids 1 % |
| 5 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 492 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 316 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 209 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 271 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 461 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.