440 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 178,7 m² · constr. 1969 · terrain 15 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 000 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052453276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
38005052453276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 43 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 69 % |
| 2 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 345 215 $ Poids 11 % |
| 3 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 344 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 229 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 295 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.