479 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
244 200 $
Autre · 1 918 $/m² · 127,3 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052492410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
38005052492410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 33 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 882 m · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 363 $ Poids 25 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +13 495 $ | 323 628 $ Poids 1 % |
| 5 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.