255 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
619 200 $
Autre · terrain 218 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 337,1 m²
Frontage
209 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 470 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052519106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
38005052519106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 88 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 40 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 324, Route 261, Saint-Sylvère 2025-02-26 · 947 m · Vendu 80 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 26 % |
| 4 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 14 % |
| 6 | 12375, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 11 % |
| 7 | 360, route 261, Saint-Sylvère 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 9 % |
| 8 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 4 % |
| 9 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, route des Cyprès, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (1 746 $/m²) 260,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, rang des Cyprès, Saint-Sylvère 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.