Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
331 600 $
Autre · 1 486 $/m² · 223,1 m² · constr. 2021 · terrain 102 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 061,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052529092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
38005052529092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 60 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 236 $ Poids 12 % |
| 2 | 145, route des Cyprès, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (1 746 $/m²) 260,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 205-207, Route de l' École, Saint-Sylvère 2024-03-12 · 4.1 km · Vendu 57 532 $ (264 $/m²) 218,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 79 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.