415 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
162 800 $
Autre · 4 889 $/m² · 33,3 m² · constr. 1991 · terrain 198 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 398,9 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 84 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052592223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
38005052592223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
188 750 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 11 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, Route 261, Saint-Sylvère 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 962 $ Poids 25 % |
| 2 | 224, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 13 % |
| 3 | 360, route 261, Saint-Sylvère 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 12 % |
| 4 | 400, rang des Cyprès, Saint-Sylvère 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 3 % |
| 5 | 12375, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, route des Cyprès, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 900 500 $ Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 565, 10e rang, Saint-Sylvère 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.