Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
253 400 $
Autre · 1 499 $/m² · 169,1 m² · terrain 313 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 016,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 119 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052601394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
38005052601394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 39 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 367 $ Poids 15 % |
| 2 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 207 $ Poids 15 % |
| 3 | 5300, chemin des Trembles, Bécancour 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (857 $/m²) 140 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 465-469, Rang 12, Saint-Sylvère 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (362 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.