460 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 75,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062012311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
38005062012311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 30 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 572 $ Poids 2 % |
| 2 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 109 443 $ Poids 1 % |
| 3 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 164 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 328 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 265 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 323 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 278 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 419, 8e rue, Daveluyville 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 324 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 90 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Rang 11e, Maddington Falls 2024-03-22 · 3.8 km · Vendu 182 500 $ (2 046 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 426 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 230 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.