543 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062337637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
38005062337637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 30 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 918 m · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 179 989 $ Poids 51 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 738 $ Poids 19 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 968 $ Poids 8 % |
| 4 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 448 $ Poids 2 % |
| 5 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 624 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 307 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 282 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 294 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 286 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 507 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 234 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.