562 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,1 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062354329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
38005062354329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 100 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 20 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 607 m · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 179 801 $ Poids 65 % |
| 2 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 262 $ Poids 6 % |
| 3 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 400 131 $ Poids 5 % |
| 4 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 294 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 308 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 507 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 286 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 234 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.