565 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062355953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
38005062355953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 100 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 24 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 586 m · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 180 $ Poids 62 % |
| 2 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 854 $ Poids 3 % |
| 3 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 049 $ Poids 2 % |
| 4 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 250 236 $ Poids 1 % |
| 5 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 213 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.