660 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 208,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062390964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
38005062390964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 54 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 5 m · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 763 $ Poids 62 % |
| 2 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 276 990 $ Poids 9 % |
| 3 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.