Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
294 700 $
Autre · 1 378 $/m² · 213,9 m² · terrain 403 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 573 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062510223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
38005062510223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 50 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 897 m · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 172 $ Poids 31 % |
| 2 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 008 $ Poids 7 % |
| 3 | 205-207, Route de l' École, Saint-Sylvère 2024-03-12 · 4.0 km · Vendu 57 532 $ (264 $/m²) 218,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.