633 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 139 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072157284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
38005072157284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 67 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 560 $ Poids 32 % |
| 2 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 495 883 $ Poids 18 % |
| 3 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 614 352 $ Poids 15 % |
| 4 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 550 $ Poids 8 % |
| 5 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 201 118 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 268 045 $ Poids 6 % |
| 7 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 435 348 $ Poids 1 % |
| 10 | , Daveluyville 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 268 590 $ (2 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 894 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −26 859 $ | 320 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.