655 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 156 m² · constr. 1958 · terrain 4 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 115 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072179144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
38005072179144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 16 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 205 797 $ Poids 31 % |
| 2 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 411 $ Poids 13 % |
| 3 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 456 665 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 198 069 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 244 941 $ Poids 7 % |
| 6 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 063 $ Poids 1 % |
| 8 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 245 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 180 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 371 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.