689 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 110,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072228764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
38005072228764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 750 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 46 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 379 m · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 656 $ Poids 66 % |
| 2 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 416 038 $ Poids 21 % |
| 3 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 529 $ Poids 8 % |
| 4 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 295 460 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 307 255 $ Poids 5 % |
| 6 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 435 607 $ Poids 3 % |
| 7 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 530 521 $ Poids 3 % |
| 8 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 906 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 284 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.