669 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 137,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072300676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
38005072300676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 59 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 197 843 $ Poids 6 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 856 $ Poids 6 % |
| 3 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 435 756 $ Poids 4 % |
| 4 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 557 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 187 980 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 235 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 464 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.