649 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 90 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072301051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
38005072301051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 15 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 349 834 $ Poids 14 % |
| 3 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 158 $ Poids 7 % |
| 4 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 761 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 255 642 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 258 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue du Pont, Maddington Falls 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 206 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, 11e Rang, Maddington Falls 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 382 000 $ (4 116 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 424 884 $ Poids 0 % |
| 12 | , Daveluyville 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 268 590 $ (2 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 894 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −26 859 $ | 269 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.