414 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 125 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972195513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
38005972195513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±367.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 15 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 54 389 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, rue Désilets, Saint-Wenceslas 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 313 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.