Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
397 900 $
Autre · 3 089 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 352 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 072,7 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981970573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
38005981970573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 73 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 368 972 $ Poids 4 % |
| 2 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 321 554 $ Poids 2 % |
| 3 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.