430 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 119,4 m² · constr. 1976 · terrain 8 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 651,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 149 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982105450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
38005982105450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 44 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 727 $ Poids 0 % |
| 2 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 62 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 342 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.