490 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 138 m² · constr. 1833 · terrain 4 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,1 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 75 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982251291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
38005982251291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 13 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 743 $ Poids 6 % |
| 2 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 045 $ Poids 2 % |
| 3 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 436 $ Poids 1 % |
| 4 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 330 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.