535 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982265701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
38005982265701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 59 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 184 $ Poids 3 % |
| 2 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 578 $ Poids 1 % |
| 3 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 61 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 129 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 296 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.