557 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,5 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982296964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
38005982296964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 59 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 876 $ Poids 7 % |
| 2 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 435 $ Poids 1 % |
| 3 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 318 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 367 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 135 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 492 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 319 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 363 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.