337 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
387 700 $
Autre · 4 237 $/m² · 91,5 m² · constr. 2024 · terrain 272 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 192,2 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991958530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
38005991958530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 72 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 435 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 041 $ Poids 21 % |
| 3 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 952 $ Poids 0 % |
| 4 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.