293 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 121,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991970985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
38005991970985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 48 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 353 083 $ Poids 24 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 429 $ Poids 2 % |
| 3 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 309 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 95 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.