642 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 156,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 113 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992372136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
38005992372136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 30 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 607 m · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 452 $ Poids 11 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 306 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 306 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 263 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.