3525 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 124,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003628246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
38010003628246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 17 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 278 586 $ Poids 1 % |
| 2 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 083 $ Poids 1 % |
| 3 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 2430, Chemin des Milans, Bécancour 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 050 $/m²) 131,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 3035, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 065 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 3315, rue des Sittelles, Bécancour 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 3255, rue des Sittelles, Bécancour 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 397 400 $ (3 265 $/m²) 121,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 174 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −39 740 $ | 442 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 156 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 322 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 2700, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 625 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.