3275 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 141,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003669057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
38010003669057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 19 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 030 $ Poids 1 % |
| 2 | 2430, Chemin des Milans, Bécancour 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 050 $/m²) 131,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 356 224 $ Poids 0 % |
| 3 | 3035, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 065 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 3255, rue des Sittelles, Bécancour 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 397 400 $ (3 265 $/m²) 121,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 174 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −39 740 $ | 469 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 166 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 2700, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 625 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 345 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 151 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 255 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.