1485 Avenue SEXTANT · Bécancour
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 251 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004029000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
38010004029000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 9 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 871 m · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 750 $ Poids 51 % |
| 5 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 782 $ Poids 40 % |
| 6 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 66 m · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 543 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 739 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 446 $ Poids 36 % |
| 8 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 172 $ Poids 35 % |
| 9 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 945 $ Poids 34 % |
| 10 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 881 m · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 309 849 $ Poids 29 % |
| 11 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 470 167 $ Poids 25 % |
| 12 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 754 m · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 431 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.