2945 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
269 100 $
Autre · 3 185 $/m² · 84,5 m² · terrain 288 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 348,9 m²
Frontage
440,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 137 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013697716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
38010013697716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 23 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 560 $ Poids 13 % |
| 2 | 2310-2320, chemin des Milans, Bécancour 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 463 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 2045, rue des Colibris, Bécancour 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 737 $ Poids 0 % |
| 4 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 207 921 $ (2 526 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 2730, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 722 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.