450 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 110 m² · constr. 1875 · terrain 12 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 586,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014396626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
38010014396626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 23 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-05-26 · 990 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 353 $ Poids 39 % |
| 2 | 450, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-07-11 · 7 m · Vendu 212 500 $ (1 932 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 473 $ Poids 32 % |
| 3 | 755, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 062 $ Poids 13 % |
| 4 | 765, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 309 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 426 $ Poids 8 % |
| 5 | 780, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 485 $ Poids 5 % |
| 6 | 835, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 291 553 $ (2 596 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 274 794 $ Poids 4 % |
| 7 | 830, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 337 $ Poids 2 % |
| 8 | 975, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.