11580 Boulevard PARC-INDUSTRIEL · Bécancour
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 179,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,5 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 200 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022763080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
38010022763080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 039 $ Poids 1 % |
| 2 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 295 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.