4600 Route PLUVIERS · Bécancour
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 143,4 m² · constr. 1885 · terrain 13 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 501,5 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 127 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044034501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
38010044034501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-10-18 · 431 m · Vendu 388 000 $ (2 508 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 423 007 $ Poids 35 % |
| 2 | 765, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 309 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 694 $ Poids 0 % |
| 3 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 152 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 466, Rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 302 $/m²) 165,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 182 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 266 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.