4625 Route PLUVIERS · Bécancour
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · terrain 2 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
38010044043967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-10-18 · 495 m · Vendu 388 000 $ (2 508 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 278 $ Poids 26 % |
| 2 | 392-5, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 106 000 $ (2 377 $/m²) 44,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 753 $ Poids 2 % |
| 3 | 325, Chemin des Milans, Bécancour 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 1855, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 1670, chemin des Milans, Bécancour 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +230 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 2825, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 755, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 309 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 466, Rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 302 $/m²) 165,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 3295, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.