12180 Route CYPRES · Bécancour
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 162,2 m² · constr. 1897 · terrain 442 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 505,8 m²
Frontage
275,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052767022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
38010052767022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 339 677 $ Poids 3 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 950 $ Poids 1 % |
| 3 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 5300, chemin des Trembles, Bécancour 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (857 $/m²) 140 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 3800, Chemin des Trembles, Bécancour 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 017 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, route des Blés-d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 166 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.