670 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
111 400 $
Terrain · 1 872 $/m² · 59,5 m² · constr. 2023 · terrain 82 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 851,2 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 49 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053838546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
38010053838546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 1 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, chemin des Verdiers, Bécancour 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (1 017 $/m²) 54,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 341 $ Poids 18 % |
| 2 | chemin Des Bouvreuils, Bécancour 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 2 % |
| 3 | , Sainte-Cécile-de-Lévrard 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 0 % |
| 4 | , Sainte-Cécile-de-Lévrard 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.