20420 Rue FLORENT · Bécancour
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742626113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
38010742626113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 36 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 340 311 $ Poids 58 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 328 053 $ Poids 37 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 806 $ Poids 20 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 147 871 $ Poids 14 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 749 $ Poids 11 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 213 011 $ Poids 9 % |
| 7 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 742 128 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 419 607 $ Poids 2 % |
| 9 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 309 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.