20410 Rue FLORENT · Bécancour
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 140,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742626242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
38010742626242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 588 $ Poids 76 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 795 $ Poids 30 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 038 $ Poids 25 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 329 428 $ Poids 25 % |
| 5 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 493 491 $ Poids 13 % |
| 6 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 323 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.