20280 Rue FLORENT · Bécancour
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 141,8 m² · constr. 2024 · terrain 12 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 615,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742626466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
38010742626466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 501 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −64 379 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 028 $ Poids 31 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 289 473 $ Poids 28 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 320 $ Poids 25 % |
| 5 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 219 $ Poids 23 % |
| 6 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 686 $ Poids 11 % |
| 7 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 508 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.