20180 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 274,6 m² · constr. 2022 · terrain 17 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 492,7 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 300 $
Rôle antérieur 715 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742627935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
38010742627935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 766 823 $ Poids 43 % |
| 2 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 904 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 704 $ Poids 40 % |
| 3 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 665 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 089 $ Poids 33 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 294 984 $ Poids 30 % |
| 5 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −51 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 887 $ Poids 20 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 869 $ Poids 16 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 506 981 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.