20100 Rue TRAHAN · Bécancour
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 161,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742638254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
38010742638254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 86 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 947 945 $ Poids 51 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 340 140 $ Poids 27 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 864 $ Poids 13 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 505 $ Poids 6 % |
| 7 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 664 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.