20060 Rue TRAHAN · Bécancour
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 44,5 m² · constr. 1958 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742638653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
38010742638653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 14 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 772 $ Poids 3 % |
| 2 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 217 606 $ Poids 2 % |
| 3 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 191 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 380 $ Poids 2 % |
| 5 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 86 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 974 m · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 388 m · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 262 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 155 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.