19868 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 190,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 130,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742647531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
38010742647531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 80 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 753 $ Poids 60 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 700 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 996 821 $ Poids 42 % |
| 3 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 945 $ Poids 36 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 978 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 409 689 $ Poids 35 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 360 816 $ Poids 18 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 803 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 848 101 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.