19860 Rue SICARD · Bécancour
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 240,4 m² · constr. 1959 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742648527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
38010742648527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 317 $ Poids 53 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 834 $ Poids 48 % |
| 3 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 458 $ Poids 31 % |
| 4 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 861 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −55 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 735 $ Poids 15 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 33 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 739 750 $ Poids 14 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 933 $ Poids 14 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +168 994 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 043 401 $ Poids 12 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 404 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +77 190 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 392 598 $ Poids 4 % |
| 11 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −88 838 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +138 856 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 954 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.