19850 Rue SICARD · Bécancour
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 134,1 m² · constr. 1959 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742648708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
38010742648708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 15 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 562 438 $ Poids 63 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 826 $ Poids 18 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 148 $ Poids 18 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 776 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 791 803 $ Poids 16 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 222 $ Poids 16 % |
| 6 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 939 $ Poids 11 % |
| 7 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 701 $ Poids 8 % |
| 8 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 59 m · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 260 400 $ Poids 8 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 222 390 $ Poids 3 % |
| 10 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 217 561 $ Poids 3 % |
| 11 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 047 $ Poids 3 % |
| 12 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 157 275 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.