19810 Rue SICARD · Bécancour
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 151,6 m² · constr. 1960 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742648959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
38010742648959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 80 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 15 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 805 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 837 223 $ Poids 38 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 169 $ Poids 19 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 045 $ Poids 13 % |
| 5 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 991 $ Poids 10 % |
| 6 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 872 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 185 $ Poids 5 % |
| 8 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +67 317 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 454 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 981 $ Poids 4 % |
| 10 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 237 833 $ Poids 2 % |
| 11 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 352 827 $ Poids 1 % |
| 12 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 816 921 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.