19780 Rue SICARD · Bécancour
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 130,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742658496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
38010742658496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 69 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 558 348 $ Poids 51 % |
| 2 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +72 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 124 $ Poids 20 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 430 799 $ Poids 19 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 256 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 841 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −91 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 572 $ Poids 11 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 113 m · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 467 $ Poids 8 % |
| 8 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 899 $ Poids 8 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 379 $ Poids 4 % |
| 10 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 247 836 $ Poids 3 % |
| 11 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 361 837 $ Poids 3 % |
| 12 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 869 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.